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명도 소송
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임대차 계약이 종료되면 부동산에 대한 점유를 돌려받아야 합니다.하지만 명도가 제대로 이뤄지지 않을 경우 법적 분쟁이 발생하는 경우가 매우 많습니다.이런 경우 부동산 이름도 소송을 통해 사건을 해결할 수 있는데요?만약 임차인이 임대차 계약이 종료됐는데 부동산을 내주지 않으면 어떻게 대응할 수 있을까요?임대차 사건에서 빈번하게 일어나는 문제로 임차인이 임대차 기간이 도래했음에도 짐을 풀지 않고 퇴거하지 않을 경우 계약 기간이 지났기 때문에 임차인 마음대로 해당 부동산에 있는 임차인의 짐을 일방적으로 반출할 수 있을까요?위와 같은 상황에서 일방적인 대응으로 문을 열고 들어가 짐을 꺼낼 경우 어떤 불이익이 있을까요?GregoryButler, 출처 Pixabay임차인이 짐을 찾아가지 않으면계약기간이 지났음에도 부동산을 내주지 않고 해당 부동산에 있는 짐까지 빼지 않은 최영락이 끊길 경우 임대인은 월세도 받지 못하고 해당 부동산에 대한 금원도 받지 못하게 됩니다.이런경우많은사람들이계약기간도끝났고,월세도안내고전화도안받는데문을열고들어가서짐을내도되지않을까요~?이런경우가있는데요.만일 이러한 상황에서 일방적인 방법으로 짐을 반출할 경우 주거침입 등 형사사건으로 사건이 커질 수 있습니다.상대방이 점유하고 있는 공간을 상대방 동의 없이 문을 열고 들어가는 행위 자체가 주거침입에 해당하므로 명도소송을 통해 강제집행을 진행하는 것을 권장합니다.brianbabb, 출처 Unsplash보증금 반환 청구 소송임대차 계약이 종료되었음에도 반대로 임대인이 임차인에게 보증금 반환을 거부하는 경우에는 보증금 반환 청구 소송을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.주택임대차보호법에 따르면 계약 종료 시점으로부터 2개월~6개월 사이에 추가적인 계약 연장을 요구하거나 종료에 대한 논의가 없으면 묵시적인 계약 갱신이 되기 때문에 반드시 계약 종료를 원할 경우 문자메시지나 전화통화 녹취 등을 통해 계약 종료를 희망한다는 의사에 대한 증거를 준비하는 것이 좋습니다.만약 임대인이 보증금 반환이 어려울 것 같다는 등 조금만 기다려달라는 언급을 할 경우 내용증명을 통해 이후 법적 분쟁을 준비하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.부동산 임대차 관련 분쟁의 경우 보증금 반환 청구 소송이나 임차권 등기명령 신청, 명도 소송 등의 다양한 해결 방법이 있기 때문에 법률대리인과의 상담을 통해 본인 상황에 맞는 대응을 빠르게 준비하는 것이 사건 해결에 유리합니다.법무법인 로윈 서울본사 서울특별시 강남구 테헤란로 234 삼익라비들빌딩 10층법무법인 로윈부산점 부산광역시 해운대구 센텀북대로 60814호법무법인 로윈부산점 부산광역시 해운대구 센텀북대로 60814호법무법인 로윈부산점 부산광역시 해운대구 센텀북대로 60814호