경기가 나빠지면서 아파트 거래시장도 덩달아 얼어붙고 있습니다.이런 상황에서 비교적 쉽게 입주하고 내 돈을 절약할 수 있는 임대아파트 담보대출에 대해 말씀드리겠습니다.요즘은 주택 구매 수요층에서 쉽게 부동산 매매를 할 수 없어요.. LTV, DTI 규제는 완화돼가지만 DSR 규제는 여전히 의미가 불분명하니까요… 이런 상황에서도 수요가 많은 임대아파트들이 있습니다.
임대 주택은 일반 아파트에 거주할 때보다 상대적으로 부담 없이 수용합니다. 그래서 안정된 주거지를 고려하는 분들의 수요가 커지는 경향이 있습니다. 하지만 임대 주택에도 여러 종류가 있어서 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 크게 임대 주택은 공공 임대 국민 임대, 그리고 행복 주택이 있습니다.-공공 임대는 5년 또는 10년 임대 계약 기간 중에 거주한 뒤 계약 기간 종료 후에 거주자에게 우선 분양권을 주는 형태입니다.그래서 내 집 마련을 꿈꾸고 있지만, 곧 분양을 받기는 어렵지만 앞으로 매매를 기대할 수 있는 분들이 활용하는 데 좋습니다. 그래도 문자 그대로 분양권을 우선한다는 것이며 무상으로 제공한다는 것은 아니므로 참고하세요. 반면-국민 임대는 계약 기간이 최대 30년까지 가능하지만 2년마다 재계약을 해야 한다는 점, 계약 종료 후에 우선 분양권을 주지 않는다는 점에서 공공 임대와 다릅니다.마지막으로 행복 주택은 대부분의 내용이 국민 임대 주택과 비슷하지만 대상이 청년이나 신혼 부부 등으로 제한된다는 점에서 차이가 있습니다. 그러나 한 임대 주택처럼 보증금이 필요하다, 이 초기 자금을 마련하기 어려운 분들은 대출을 이용해서 보다 안정적인 경제 생활을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 본격적인 정리 1. 임대 보증금 대출 대상자 2. 개인의 상황에 맞는 활용 3. 대출은 어디서 어떻게?
1. 임대 보증금 담보 대출 대상자, 일단 대출이라는 단어에서 진입 장벽을 느끼는 분이 많다고 생각합니다.그러나 부채도 하나의 자산이라는 말처럼 임대 보증금 대출을 본인의 상황에 맞게 적절히 활용하면 보다 여유 있는 경제 생활에 큰 도움이 될 수 있습니다.현재 살고 있는 곳이 안정되지 않거나 임대료 부담 크고 어려운 분도 많습니다.그러나 주거지를 쉽게 옮길 수 있는 것도 아니고 매매하기 위해서는 더 부담이 되는 상황이므로 임대 주택을 선택하는 것이 현명한 방법이라고 생각하는 것이 많지요. 이런 경우 보증금 준비에 대한 생각도 함께 하게 될 거예요.이런 때 보증금이 준비되어 있지 않다고 해서 입주를 미루보다는 대출을 활용하고 돈을 빨리 조달을 빨리 안정된 거주지를 만드는 방법일지도 모릅니다. 임대 아파트는 적어도 계약 기간 내에서 안전한 거주를 보장하기 때문입니다.신용도에 큰 문제가 아닌 분들이라며 서울에 있는 새마을 금고에서 90%까지 대출을 받을 수 있습니다.그러나 대출 조건에 맞는 것은 아닌가 걱정하는 분도 많지만 임대 보증금 대출은 소득이 없어도 대출이 가능합니다. 임대 아파트의 경우 국가 기관이 임차인인 보증금에 대한 반환을 보장하자 금융 기관에서도 보증금 반환을 받기에 대한 위험이 적다고 판단하기 때문입니다.무소득자, 신용 이상자도 추정 소득을 이용하고 대출 한도가 생겨나기 때문에, 낮은 진입 장벽으로 이용이 가능합니다. 금액도 충분히 새마을 금고와 저축 은행에서 90%~100%한도에서 준비할 수 있습니다.
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2. 개인 상황을 고려해 임대보증금 담보대출을 활용한다.임대아파트에 입주하기 위해서는 보증금을 납부하는 것이 필수입니다.그럼 보증금과 그에 따른 임대료는 얼마인지 궁금하실 텐데요. 임대 주택에서는 전환 보증금이라는 제도가 있기 때문에 본인의 상황에 맞게 적절히 활용하실 수 있습니다.이 제도는 보증금을 높게 설정하면 월세가 떨어지고, 보증금을 낮게 설정하면 반대로 월세가 오르는 제도입니다. 아까 말했듯이 개인의 상황을 고려해서 활용법을 생각해봐야 손익을 계산할 수 있는 부분이기 때문에 어떤 것이 좋을지 장담할 수 있습니다. 매달 유동현금을 확보해야 한다면 최대한의 보증금을 넣어두는 것이 좋고 목돈을 활용해 더 큰 이윤을 얻을 수 있다면 보증금을 낮추는 것도 방법일 수 있습니다.
하지만 요즘처럼 경기가 어려울 때는 월 유동 현금을 확보하기 어려울 수 있기 때문에 전세 담보 대출을 활용해서 보증금을 빌려주고 월세를 줄이는 방법을 추천드리고 싶습니다. 기본적으로 90%~100%에서 이사 비용 포함해서 110%~130%까지 한도가 나오는 분들도 있기 때문에 희망을 가지고 대출을 알아보시는 것이 좋습니다.
3. 대출은 어디서 어떻게 받는게 좋을까? 대출 심사를 하면 보통 자신의 신용도에 따라 한도와 금리가 달라집니다.그래서 대출을 받기 전에 미리 전문가와 상의해 보라고 조언합니다. 금융기관마다 다양한 상품을 다르게 취급하고 있기 때문에 충분히 많은 금융기관과 접촉하여 상담을 받는 것이 중요합니다.해당 지점 특판이 있는지 확인해 보는 것도 좋아요. 임대아파트는 정해진 임대차계약기간이 있기 때문에 이 계약기간을 확인하시고 대출을 해주셔야 합니다.대출 기간은 30개월에서 연장 60개월까지 가능하므로 충분히 상황에 맞게 활용하실 수 있습니다. 만 65세를 위한 상품도 준비되어 있으니 부담없이 뱅크뷰에서 무료 상담을 받아보세요.
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